Архонт обяснява: Акт 14, Акт 15, Акт 16 – какво всъщност означават?
Когато купувате жилище в новострояща се сграда, почти сигурно ще чуете изразите „има Акт 14“, „чакаме Акт 15“ или „до няколко месеца ще има Акт 16“. Но какво реално стои зад тези понятия и какво означават те за купувача?
В „Архонт обяснява“ превеждаме строителната терминология на разбираем език.
Акт 14 – конструкцията на сградата е приета
Акт образец 14 е актът за приемане на конструкцията. С него проектантът- конструктор и строителят удостоверяват съответствието на изпълнената конструкция с одобрения проект и строителната документация. На практика това е един от най- важните етапи за купувачите „на зелено“, защото показва, че сградата вече е достигнала съществена степен на физическо изпълнение.
Често ще чуете, че „Акт 14 означава груб строеж“. Тук има важна подробност. По ЗУТ „груб строеж“ е сграда, на която са изпълнени ограждащите стени и покривът, а достигането на този етап има и самостоятелно правно значение. След завършването на сградата в груб строеж вече могат да бъдат предмет на сделки самостоятелните обекти в нея, а не само правото на строеж.
За купувача: Акт 14 е важен знак за напредъка на проекта, но сградата все още не е завършена и не може да се използва като напълно готов жилищен обект.
Акт 15 – строителството е практически завършено
Следващият голям етап е Акт образец 15- констативен акт за установяване годността за приемане на строежа.
При него строителят предава строежа и строителната документация на възложителя. Проверява се дали сградата е изпълнена съобразно одобрените проекти, изискванията и документацията, необходима за последващото ѝ въвеждане в експлоатация. Това означава, че основните строително- монтажни дейности са приключили или сградата е в много напреднал финален етап. Но има една много важна разлика: Акт 15 не означава, че сградата вече е официално въведена в експлоатация.
Тоест апартаментът може визуално да изглежда напълно готов, но административната процедура все още не е приключила.
Акт 16 – може ли вече да се живее в сградата?
Това е терминът, който купувачите очакват най-много. В разговорния език „Акт 16“ означава финалното въвеждане на сградата в експлоатация. Юридически обаче има важна подробност: не при всички строежи крайният документ действително е „Акт 16“. При строежите от I, II и III категория Държавна приемателна комисия съставя Протокол образец 16, въз основа на който ДНСК издава разрешение за ползване. При строежите от IV и V категория финалният документ е Удостоверение за въвеждане в експлоатация, издавано от компетентния орган.
Затова, когато някой каже „сградата има Акт 16“, най-често има предвид едно: процедурата е приключила и сградата е официално въведена в експлоатация.
Най-лесният начин да ги запомните:
Акт 14 → конструкцията е приета
Акт 15 → строежът е завършен и подготвен за финалната процедура
Акт 16 → сградата е въведена в експлоатация
В Архонт вярваме, че купувачът трябва да знае не само цената и квадратурата на един имот, а и какво точно купува, на какъв етап се намира строителството и какви документи стоят зад обещанията на инвеститора.
